Données de septembre 2026
Les zones de Madrid adaptées aux familles, de la moins chère à la plus chère
Les zones avec une note familles de 7 ou plus sur 10 (écoles, aires de jeux, verdure, centre de santé et calme près de chez soi), de la moins chère à la plus chère.
Dans la ville de Madrid
| # | Zone | Loyer moyen | Familles |
|---|---|---|---|
| 1 | RosasQuartier · San Blas-Canillejas | 15,0 €/m² | 8,0/10 |
| 2 | Los ÁngelesQuartier · Villaverde | 15,4 €/m² | 7,9/10 |
| 3 | Alameda de OsunaQuartier · Barajas | 15,5 €/m² | 8,1/10 |
| 4 | El CañaveralQuartier · Vicálvaro | 16,0 €/m² | 7,4/10 |
| 5 | Los RosalesQuartier · Villaverde | 16,0 €/m² | 8,0/10 |
| 6 | Palomeras SuresteQuartier · Puente de Vallecas | 16,2 €/m² | 7,9/10 |
| 7 | AbrantesQuartier · Carabanchel | 16,4 €/m² | 8,7/10 |
| 8 | RejasQuartier · San Blas-Canillejas | 16,7 €/m² | 7,0/10 |
| 9 | TimónQuartier · Barajas | 16,7 €/m² | 8,9/10 |
| 10 | Palomeras BajasQuartier · Puente de Vallecas | 16,8 €/m² | 7,9/10 |
| 11 | AlucheQuartier · Latina | 16,9 €/m² | 7,4/10 |
| 12 | SalvadorQuartier · San Blas-Canillejas | 17,0 €/m² | 7,8/10 |
| 13 | MarroquinaQuartier · Moratalaz | 17,1 €/m² | 7,8/10 |
| 14 | MontecarmeloQuartier · Fuencarral-El Pardo | 17,1 €/m² | 8,5/10 |
| 15 | ÁguilasQuartier · Latina | 17,2 €/m² | 7,2/10 |
| 16 | BarajasDistrict | 17,2 €/m² | 8,2/10 |
| 17 | VicálvaroDistrict | 17,2 €/m² | 8,2/10 |
| 18 | Villa de VallecasDistrict | 17,2 €/m² | 8,5/10 |
| 19 | Casco Histórico de VallecasQuartier · Villa de Vallecas | 17,3 €/m² | 8,0/10 |
| 20 | Ensanche de Vallecas-La GaviaQuartier · Villa de Vallecas | 17,3 €/m² | 9,0/10 |
Dans le reste de la Communauté de Madrid
| # | Zone | Loyer moyen | Familles |
|---|---|---|---|
| 1 | ArroyomolinosCommune | 10,8 €/m² | 7,7/10 |
| 2 | AranjuezCommune | 12,4 €/m² | 7,7/10 |
| 3 | Móstoles - NorteZone · Móstoles | 12,5 €/m² | 7,9/10 |
| 4 | Colmenar ViejoCommune | 12,7 €/m² | 7,5/10 |
| 5 | San Fernando de HenaresCommune | 12,9 €/m² | 8,0/10 |
| 6 | San Lorenzo de El EscorialCommune | 12,9 €/m² | 7,3/10 |
| 7 | Arganda del ReyCommune | 13,2 €/m² | 8,1/10 |
| 8 | Boadilla - Sector BZone · Boadilla del Monte | 13,2 €/m² | 8,7/10 |
| 9 | Rivas-VaciamadridCommune | 13,2 €/m² | 8,5/10 |
| 10 | San Agustín del GuadalixCommune | 13,2 €/m² | 7,7/10 |
| 11 | Paracuellos de JaramaCommune | 13,3 €/m² | 8,0/10 |
| 12 | Aranjuez - CentroZone · Aranjuez | 13,5 €/m² | 7,6/10 |
| 13 | TorrelodonesCommune | 13,5 €/m² | 7,4/10 |
| 14 | ParlaCommune | 13,8 €/m² | 8,1/10 |
| 15 | PintoCommune | 13,8 €/m² | 8,6/10 |
| 16 | Collado VillalbaCommune | 13,9 €/m² | 7,5/10 |
| 17 | ValdemoroCommune | 13,9 €/m² | 8,5/10 |
| 18 | MóstolesCommune | 14,1 €/m² | 8,0/10 |
| 19 | Alcalá de HenaresCommune | 14,2 €/m² | 7,5/10 |
| 20 | Arganda - CentroZone · Arganda del Rey | 14,2 €/m² | 8,1/10 |
Mode de calcul
Sont retenues les zones ayant leur propre prix et une note familles d'au moins 7 sur 10. Cette note est calculée depuis chaque logement avec les écoles, les crèches, les aires de jeux, les espaces verts, les centres de santé, le calme et la part d'habitants de moins de 15 ans. Le prix est le loyer moyen au m² du dernier rapport public d'Idealista.
Les notes sont indicatives : elles résument des données publiques et ne remplacent pas une visite sur place.
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