Villa de Vallecas

Villa de Vallecas est l'un des grands développements urbanistiques du début du XXIe siècle à Madrid. L'Ensanche de Vallecas, sa principale zone de croissance, est un PAU avec des immeubles de nouvelle construction, de larges avenues, des parcs linéaires et des équipements planifiés depuis zéro. Le caractère du quartier est très homogène et résolument familial: la plupart des résidents sont des familles avec enfants qui ont cherché ici une alternative abordable aux prix de l'intérieur de la M-30.

Le quotidien est couvert pour les services de base: écoles, centres de santé et supermarchés sont présents dans les nouveaux développements. Les espaces verts constituent un atout: le parque de la Gavia, l'un des plus grands du sud-est de Madrid, offre un espace de qualité pour la promenade et le sport. L'offre de restauration et de loisirs est très limitée: il n'y a pas d'axe de bars ou de restaurants important, ce qui oblige à se déplacer pour les loisirs hors du quartier.

Les transports constituent l'aspect le plus limitant du quartier. Les stations de Las Suertes, La Gavia et Sierra de Guadalupe (ligne 1) relient le centre, mais ce sont des terminus de ligne avec des trajets de 40 à 50 minutes. La dépendance à la voiture est élevée pour les déplacements quotidiens en dehors du noyau principal. La marchabilité est raisonnable à l'intérieur même du développement, mais faible pour en sortir.

Villa de Vallecas est l'option claire pour les familles avec voiture cherchant la plus grande surface à prix contenu et acceptant la distance du centre et la connectivité réduite. La sécurité est moyenne-basse. Ce n'est pas une option adaptée aux jeunes professionnels, à ceux qui dépendent des transports en commun ou à ceux qui valorisent la vie de quartier et les loisirs à proximité.