À propos de VivirDonde

Votre guide intelligent pour trouver un quartier à Madrid

Qu'est-ce que VivirDonde ?

VivirDonde est un outil gratuit qui vous aide à trouver le meilleur quartier de Madrid en fonction de votre budget et de vos préférences personnelles. Nous analysons des données officielles ouvertes pour évaluer chaque zone de la ville selon des critères comme les transports en commun, les espaces verts, la sécurité et la vie nocturne, et nous les combinons avec les prix réels de location pour vous offrir des recommandations personnalisées. Sans inscription, sans frais, sans complications.

D'où viennent les données ?

Toutes les notes proviennent de données publiques ouvertes, téléchargées depuis leur source officielle :

·Mairie et Communauté de Madrid — registre de population par district, interventions de la Police municipale et microdonnées de l'Enquête sur la qualité de vie (datos.madrid.es) ; registres officiels des établissements scolaires, des pharmacies et des centres de santé (datos.comunidad.madrid).
·CRTM, Renfe, ministère de l'Intérieur, INE et Eurostat — horaires GTFS du métro, du métro léger, de l'EMT, des bus urbains et interurbains (CRTM) et des trains Cercanías (Renfe) ; bilan de la criminalité par commune ; population officielle ; et la grille de population de 1 km² du recensement 2021, qui indique où les gens vivent réellement dans chaque zone.
·OpenStreetMap et Overture Maps — parcs, sols résidentiels, commerces, bars et services. OpenStreetMap est très complet à Madrid même mais lacunaire dans certaines communes ; nous le fusionnons donc avec Overture Maps (données ouvertes de Meta, Microsoft et Foursquare) sans compter deux fois le même établissement.
·Idealista — rapport public des prix de location par district, quartier et commune. Aucune donnée d'annonce individuelle n'est utilisée.

Les prix sont mis à jour chaque mois à partir du rapport public d'Idealista. Les notes sont recalculées lorsque les sources publient de nouvelles données : horaires de transport et OpenStreetMap en continu ; Overture Maps deux fois par an environ ; criminalité, registre de population et enquête municipale chaque année ; le recensement tous les dix ans.

Méthodologie

Toutes les notes répondent à la même question : qu'a-t-on à pied quand on habite cette zone ? À l'intérieur du contour réel de chaque zone, nous plaçons un point tous les 100 mètres là où il y a des logements, nous lui donnons le poids des personnes qui y vivent selon le recensement 2021, nous mesurons depuis chaque point et faisons la moyenne. Ainsi, ni la forêt d'El Pardo ni les pistes de Barajas ne comptent, et un pâté d'immeubles pèse plus qu'un lotissement de villas : la note est celle de l'habitant moyen. L'échelle est absolue : un 10 signifie la même chose à Chamberí qu'à Navalcarnero, et la note d'une zone ne change pas parce que les autres changent. Sur chaque fiche, sous chaque note, figure la donnée dont elle provient.

Transports en commun

Distance à pied jusqu'à la bouche de métro ou la gare de Cercanías la plus proche (compte entièrement jusqu'à 400 m et plus du tout au-delà de 1 200 m ; le métro léger et le tramway de Parla comptent pour 60 %), nombre de lignes différentes à moins de 800 m et fréquence des bus s'arrêtant à moins de 300 m. Pondération : 55 % accès au rail, 20 % lignes, 25 % bus.

Espaces verts

Pour moitié, le fait d'avoir un parc d'au moins un hectare près de chez soi (compte entièrement jusqu'à 300 m, le seuil de l'OMS, et plus du tout au-delà de 900 m) et, pour moitié, la quantité de verdure dans un rayon d'un kilomètre (30 % donnent déjà la note maximale). Comptent les parcs, jardins publics et bois, y compris les grands comme le Retiro ou la Casa de Campo.

Sécurité

Communes : infractions de criminalité conventionnelle pour 1 000 habitants et par an (ministère de l'Intérieur et INE) ; 15 ou moins vaut 10 et 300 ou plus vaut 1, sur une échelle logarithmique. Districts de Madrid : le ministère ne publie pas de chiffres par district ; nous partons donc du taux de la ville de Madrid, nous attribuons à Centro la concentration d'incidents que reflètent les interventions de la police municipale, puis nous corrigeons chaque district selon le sentiment de sécurité déclaré par ses propres habitants dans l'Enquête sur la qualité de vie de la mairie. Quartiers et zones héritent de la note de leur district ou de leur commune : il n'existe pas de donnée ouverte plus fine.

Vie nocturne

Bars, pubs, discothèques et salles de concert à moins de 500 m du logement, pondérés selon leur caractère nocturne : une discothèque compte 4, une salle de concert 3, un pub ou bar à cocktails 2 et le bar de quartier 0,3. Le 10 correspond au niveau de Sol, Huertas ou Malasaña. Les cafés et restaurants ne comptent pas.

Famille

Écoles et collèges accessibles à pied avec le choix entre plusieurs (20 %), crèche (5 %), aire de jeux à 150-500 m (15 %), espaces verts (20 %), centre de santé (5 %), calme, c'est-à-dire peu de vie nocturne sous les fenêtres (15 %), et nombre d'enfants vivant déjà dans la zone : de 8 % à 20 % d'habitants de moins de 15 ans selon le recensement (20 %). Écoles et centres de santé proviennent des registres officiels de la Région de Madrid.

Accessibilité piétonne

La « ville du quart d'heure ». 60 % de la note correspondent à la distance à pied jusqu'au plus proche de neuf besoins : courses alimentaires, pharmacie, bar ou restaurant, parc et arrêt de transport (comptent entièrement jusqu'à 200 m et plus du tout au-delà de 600 m), puis école, médecin, banque ou poste et culture ou sport (de 300 à 900 m). Les 40 % restants mesurent la variété : combien de commerces alimentaires, de bars et restaurants et de services se trouvent à moins de 500 m. Pharmacies, médecins et écoles proviennent des registres officiels.

Ce que nous ne savons pas. Aucune carte ne recense tous les commerces. Nous mesurons ce qui nous manque en comparant notre liste au registre officiel des pharmacies : à Madrid même, nous en localisons plus de 90 % ; dans la plupart des communes, entre 60 % et 90 % ; et dans quelques-unes (Alcobendas, Tres Cantos, Navalcarnero, Arroyomolinos, Villaviciosa de Odón), moins de la moitié. Les décomptes de bars et de commerces sont corrigés en fonction de cette couverture, mais dans ces communes les notes de vie nocturne et de marchabilité sont moins précises. Les aires de jeux proviennent uniquement d'OpenStreetMap. La sécurité des quartiers et des zones est celle de leur district ou de leur commune : il n'existe pas de donnée ouverte plus fine.

Cadence d'actualisation : les prix sont revus chaque mois ; les notes sont recalculées à chaque nouvelle publication des sources.

Calcul des distances et temps de trajet

Les temps de trajet depuis les points que vous saisissez (travail, gym, école…) vers chaque quartier sont calculés avec OpenRouteService sur le réseau routier réel d'OpenStreetMap, et non à vol d'oiseau. Les profils pris en charge sont : à pied, à vélo et en voiture. Pour les transports en commun, nous appliquons un facteur empirique sur le temps en voiture (Madrid ≈ 1,4×) pendant que nous intégrons les itinéraires GTFS du CRTM. Si le service de routage est indisponible, le système utilise une estimation Haversine avec un facteur de correction rue.

Contact

Vous avez des suggestions, trouvé une erreur dans les données ou souhaitez collaborer ? Écrivez-nous à [email protected]