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Geordnet geplantes Viertel mit mittelhohen Gebäuden, inneren Grünflächen und stabiler Familienatmosphäre. Sehr ruhig und sicher (7,5/10), aber weit vom Zentrum entfernt und mit auf Linie 9 beschränkter U-Bahn-Abdeckung (5,5/10 für den Nahverkehr). Sehr vernünftige Preise (17,3 €/m²). Kein Nachtleben und kein eigenes Kulturangebot. Ideal für Familien und Ältere, die Ruhe und moderate Kosten bevorzugen.
Durchschnittliche Miete
16,9 €/m²
Moratalaz ist ein relativ geordnet geplantes Viertel, das in den 1960er und 1970er Jahren mit mittelhohen Gebäuden und inneren Stadtteil-Grünflächen entwickelt wurde. Sein Charakter ist ausgeprägt wohngeprägt: Die Straßen sind ruhig, die Verkehrsdichte ist gering und das Nachbarschaftsgefüge ist stabil. Es ist kein Viertel, das mediale Aufmerksamkeit auf sich zieht, erfüllt aber seine Funktion als ruhiges Familienwohngebiet im Südosten Madrids gut.
Der Alltag ist auf Grundebene gelöst: Supermärkte, Nahhandel, Gesundheitszentren und Schulen decken die üblichen Bedürfnisse ab. Grünflächen (6,8/10) sind ein Vorteil des Viertels: Die inneren Parks der Gebäude und der Zugang zum parque de la Gavia — an der Grenze zu Villa de Vallecas — bieten offene Qualitätsräume für Spaziergänge und Sport. Das Nachtfreizeitangebot ist sehr gering (3,5/10): Es gibt keine Referenz-Restaurant- oder Bar-Achse, was das Viertel für junge Profile unattraktiv macht.
Der Nahverkehr ist der schwächste Punkt (5,5/10). Die U-Bahn-Linie 9 — Estrella, Artilleros, Pavones, Vinateros — deckt den Stadtteilkern ab, aber die Frequenzen außerhalb der Stoßzeiten sind niedriger und einige Bereiche sind ausschließlich auf Busse angewiesen. Die Entfernung zum Zentrum ist erheblich, was die täglichen Pendelzeiten zu einer bedeutenden Zeitverpflichtung macht.
Moratalaz eignet sich gut für Rentner, die Ruhe, Sicherheit (7,5/10) und moderate Preise (17,3 €/m²) suchen, sowie für Familien, die eine friedliche Atmosphäre über Zentralität priorisieren. Es ist nicht das richtige Viertel für junge Berufstätige, für diejenigen, die das Nachtleben schätzen, oder für solche, die häufig und schnell das Zentrum erreichen müssen.
Die angezeigten Bewertungen (Sicherheit, Verkehr, Nachtleben usw.) sind Richtwerte und basieren auf aggregierten öffentlichen Quellen. Sie stellen keine Garantie dar. Wir empfehlen, das Viertel persönlich zu besuchen, bevor du eine Entscheidung triffst.
Gesamtbewertung
Daten von Juli 2026 · Quelle: Idealista und Fotocasa (öffentliche Berichte) · Jährliche Anpassung laufender Verträge bei 2 % gedeckelt (RDL 8/2026)
Richtwertschätzung. Kleine Wohnungen (<50 m²) haben tendenziell einen €/m² über dem Bezirksdurchschnitt; große (>100 m²) darunter. Die tatsächlichen Preise hängen von Zustand, Etage und genauer Lage ab.
Metro-Anbindungen
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