Über VivirDonde
Dein intelligenter Leitfaden für die Stadtviertelsuche in Madrid
Was ist VivirDonde?
VivirDonde ist ein kostenloses Tool, das dir hilft, das beste Stadtviertel in Madrid nach deinem Budget und deinen persönlichen Vorlieben zu finden. Wir analysieren offizielle offene Daten, um jedes Gebiet der Stadt in Dimensionen wie öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Sicherheit und Nachtleben zu bewerten, und kombinieren sie mit echten Mietpreisen, um personalisierte Empfehlungen zu geben. Ohne Registrierung, ohne Kosten, ohne Umstände.
Woher stammen die Daten?
Alle Bewertungen beruhen auf öffentlichen, offenen Daten, die direkt von der offiziellen Quelle heruntergeladen werden:
- ·Stadt und Region Madrid — Melderegister nach Bezirk, Einsätze der Stadtpolizei und Mikrodaten der Umfrage zur Lebensqualität (datos.madrid.es); amtliche Register der Schulen, Apotheken und Gesundheitszentren (datos.comunidad.madrid).
- ·CRTM, Renfe, Innenministerium, INE und Eurostat — GTFS-Fahrpläne von Metro, Stadtbahn, EMT, Stadt- und Überlandbussen (CRTM) sowie der Cercanías-Nahverkehrszüge (Renfe); Kriminalitätsbilanz nach Gemeinde; amtliche Einwohnerzahlen; und das 1-km²-Bevölkerungsraster des Zensus 2021, das zeigt, wo die Menschen innerhalb jedes Gebiets tatsächlich wohnen.
- ·OpenStreetMap und Overture Maps — Parks, Wohnflächen, Geschäfte, Bars und Dienstleistungen. OpenStreetMap ist in der Stadt Madrid sehr vollständig, in manchen Gemeinden aber lückenhaft; deshalb führen wir es mit Overture Maps (offene Daten von Meta, Microsoft und Foursquare) zusammen, ohne denselben Ort doppelt zu zählen.
- ·Idealista — öffentlicher Mietpreisbericht nach Bezirk, Viertel und Gemeinde. Daten aus einzelnen Anzeigen werden nicht verwendet.
Die Preise werden jeden Monat anhand des öffentlichen Idealista-Berichts aktualisiert. Die Bewertungen werden neu berechnet, sobald die Quellen neue Daten veröffentlichen: Fahrpläne und OpenStreetMap laufend; Overture Maps etwa zweimal im Jahr; Kriminalität, Melderegister und städtische Umfrage jährlich; der Zensus alle zehn Jahre.
Methodik
Alle Bewertungen beantworten dieselbe Frage: Was hat jemand, der in diesem Gebiet wohnt, zu Fuß erreichbar? Innerhalb der tatsächlichen Grenze jedes Gebiets setzen wir alle 100 Meter einen Punkt, wo Wohnungen stehen, gewichten ihn mit den Menschen, die laut Zensus 2021 dort leben, messen von jedem Punkt aus und bilden den Durchschnitt. So zählen weder der Wald von El Pardo noch die Pisten von Barajas, und ein Block mit Mehrfamilienhäusern wiegt mehr als einer mit Einfamilienhäusern: Die Bewertung ist die des durchschnittlichen Bewohners. Die Skala ist absolut: Eine 10 bedeutet in Chamberí dasselbe wie in Navalcarnero, und die Bewertung eines Gebiets ändert sich nicht, weil sich andere ändern. Auf jeder Gebietsseite steht unter jeder Bewertung die Angabe, aus der sie stammt.
Öffentlicher Nahverkehr
Fußweg zum nächsten Metro-Eingang oder Cercanías-Bahnhof (zählt voll bis 400 m und gar nicht mehr ab 1.200 m; Stadtbahn und die Straßenbahn von Parla zählen zu 60 %), Anzahl verschiedener Linien im Umkreis von 800 m und Taktdichte der Busse, die im Umkreis von 300 m halten. Gewichtung: 55 % Schienenzugang, 20 % Linien, 25 % Bus.
Grünflächen
Zur Hälfte zählt, ob ein Park von mindestens einem Hektar in Wohnungsnähe liegt (zählt voll bis 300 m, dem WHO-Richtwert, und gar nicht mehr ab 900 m), zur Hälfte die Menge an Grün im Umkreis von einem Kilometer (30 % ergeben bereits die Höchstnote). Es zählen Parks, öffentliche Gärten und Wälder, auch große wie der Retiro oder die Casa de Campo.
Sicherheit
Gemeinden: Straftaten der konventionellen Kriminalität je 1.000 Einwohner und Jahr (Innenministerium und INE); 15 oder weniger ergeben eine 10, 300 oder mehr eine 1, auf logarithmischer Skala. Bezirke von Madrid: Das Ministerium veröffentlicht keine Zahlen je Bezirk. Deshalb gehen wir von der Rate der Stadt Madrid aus, rechnen Centro die Häufung von Vorfällen zu, die die Einsätze der Stadtpolizei zeigen, und korrigieren jeden Bezirk danach, wie sicher sich die eigenen Bewohner laut der städtischen Umfrage zur Lebensqualität fühlen. Viertel und Zonen übernehmen die Bewertung ihres Bezirks oder ihrer Gemeinde: Feinere offene Daten gibt es nicht.
Nachtleben
Bars, Pubs, Clubs und Konzertlokale im Umkreis von 500 m, gewichtet danach, wie sehr sie zum Nachtleben gehören: Ein Club zählt 4, ein Konzertlokal 3, ein Pub oder eine Cocktailbar 2 und die gewöhnliche Bar im Viertel 0,3. Eine 10 entspricht dem Niveau von Sol, Huertas oder Malasaña. Cafés und Restaurants zählen nicht.
Familie
Schulen in Gehweite und Auswahl zwischen mehreren (20 %), Krippe (5 %), Spielplatz in 150-500 m (15 %), Grünflächen (20 %), Gesundheitszentrum (5 %), Ruhe, also wenig Nachtleben vor der Haustür (15 %), und wie viele Kinder bereits im Gebiet leben: von 8 % bis 20 % der Bewohner unter 15 Jahren laut Zensus (20 %). Schulen und Gesundheitszentren stammen aus den amtlichen Registern der Region Madrid.
Fußläufigkeit
Die „15-Minuten-Stadt“. 60 % der Bewertung ergeben sich aus dem Fußweg zum jeweils nächsten von neun Bedürfnissen: Lebensmitteleinkauf, Apotheke, Bar oder Restaurant, Park und ÖPNV-Haltestelle (zählen voll bis 200 m und gar nicht mehr ab 600 m) sowie Schule, Arzt, Bank oder Post und Kultur oder Sport (von 300 bis 900 m). Die übrigen 40 % messen die Vielfalt: wie viele Lebensmittelgeschäfte, Bars und Restaurants sowie Dienstleistungen es im Umkreis von 500 m gibt. Apotheken, Ärzte und Schulen stammen aus amtlichen Registern.
Was wir nicht wissen. Keine Karte enthält alle Geschäfte. Wie viel uns fehlt, messen wir, indem wir unsere Liste mit dem amtlichen Apothekenregister vergleichen: In der Stadt Madrid finden wir mehr als 90 %; in den meisten Gemeinden zwischen 60 % und 90 %; und in einigen wenigen (Alcobendas, Tres Cantos, Navalcarnero, Arroyomolinos, Villaviciosa de Odón) weniger als die Hälfte. Die Zählungen von Bars und Geschäften werden um diese Abdeckung korrigiert, doch in diesen Gemeinden sind die Bewertungen für Nachtleben und Fußläufigkeit weniger genau. Spielplätze stammen nur aus OpenStreetMap. Die Sicherheit von Vierteln und Zonen ist die ihres Bezirks oder ihrer Gemeinde: Feinere offene Daten gibt es nicht.
Aktualisierungsrhythmus: die Preise werden jeden Monat überprüft; die Bewertungen werden mit jeder neuen Veröffentlichung der Quellen neu berechnet.
Berechnung von Entfernungen und Fahrzeiten
Die Fahrzeiten von den von dir eingegebenen Punkten (Arbeit, Fitnessstudio, Schule…) zu jedem Stadtviertel werden mit OpenRouteService auf dem echten OpenStreetMap-Straßennetz berechnet, nicht als Luftlinie. Unterstützte Profile sind: zu Fuß, mit dem Rad und mit dem Auto. Für den öffentlichen Nahverkehr wenden wir einen empirischen Faktor auf die Autofahrzeit an (Madrid ≈ 1,4×), während wir GTFS-Routen des CRTM integrieren. Wenn der Routing-Dienst nicht verfügbar ist, nutzt das System eine Haversine-Schätzung mit Straßenkorrekturfaktor.
Kontakt
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