Salamanca
Madrids Referenzviertel für Luxus: Milla de Oro, Haute Couture, Botschaften und Michelin-Sterne-Restaurants. Ensanche-Architektur des 19. Jahrhunderts in gepflegten Straßen wie Jorge Juan oder Ortega y Gasset. Sehr hohe Sicherheit, exzellenter Nahverkehr und maximale Begehbarkeit. Hohe Lebenshaltungskosten überall: Miete, Lebensmittel und Freizeitangebot. Wenige Grünflächen außerhalb des nahe gelegenen Retiro. Für alle, die Status, Premium-Services und zentrale Lage schätzen.
Durchschnittliche Miete
28,5 €/m²
Geeignet für
Vor- und Nachteile von Salamanca
Salamanca kennenlernen
Salamanca ist Madrids Referenzviertel für Luxus und eines der teuersten Länder Spaniens beim Mietpreis. Sein im 19. Jahrhundert entworfenes Ensanche-Raster weist regelmäßige Häuserblöcke, breite Gehsteige und gut erhaltene Gebäude auf. Die Straßen Serrano, Ortega y Gasset und Jorge Juan konzentrieren eine der höchsten Dichten an Luxuseinzelhandel auf der Iberischen Halbinsel: Internationale Boutiquen, Kunstgalerien und Sternerestaurants koexistieren mit Botschaften und Unternehmenssitzen.
Der Alltag in Salamanca ist gut versorgt, jedoch auf hochpreisigen Konsum ausgerichtet. Der Mercado de la Paz in der calle Ayala ist die Lebensmittelreferenz des Viertels. Das Nachtleben ist bemerkenswert: Die Umgebung von Goya, Ayala und Juan Bravo konzentriert Abendrestaurants, Cocktailbars und auf erwachsenes Publikum ausgerichtete Lokale. Grünflächen innerhalb des Viertels sind rar, obwohl der parque del Retiro von der Westseite zu Fuß erreichbar ist.
Der Nahverkehr ist einer der Stärken des Viertels. Die Linien 4 (Serrano, Velázquez, Goya, Lista) und 5 (Rubén Darío, Núñez de Balboa, Diego de León) bieten schnellen Zugang zu jedem Punkt der Stadt. Die Begehbarkeit ist maximal: Das Ensanche-Design hält die internen Entfernungen kurz und die Bürgersteige bequem für Fußwege.
Salamanca zieht ein sehr definiertes Profil an: einkommensstarke Führungskräfte und Fachleute, Luxusimmobilienkäufer und Expatriates mit großzügigem Budget. Es ist eines der teuersten Viertel Madrids. Es gibt auch eine Schicht junger, gut verdienender Berufstätiger, die Lage und Image des Viertels schätzen. Wer günstige Preise, Grünflächen oder eine volkstümliche Stadtteilatmosphäre sucht, wird hier nicht fündig.
Die angezeigten Bewertungen (Sicherheit, Verkehr, Nachtleben usw.) sind Richtwerte und basieren auf aggregierten öffentlichen Quellen. Sie stellen keine Garantie dar. Wir empfehlen, das Viertel persönlich zu besuchen, bevor du eine Entscheidung triffst.
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Empfehlungsassistent testenGesamtbewertung
95 % der Wohnungen weniger als 500 m von Metro oder Bahn entfernt · 13 Stationen in der Gegend · Metro 2, 4, 5, 6, 7, 9
44 % der Wohnungen haben einen Park in weniger als 300 m · 9 % Grünanteil im Umkreis von 1 km
Etwa 51,1 Straftaten je 1.000 Einwohner im Bezirk (2025), geschätzt anhand der Stadt Madrid (55,8) und der Polizeiaktivität im Bezirk · die Bewohner bewerten ihre Sicherheit mit 8 von 10
Mindestens 198 Bars und Pubs sowie 34 Clubs oder Konzertlokale in der Gegend erfasst
92 % der Wohnungen haben eine Schule in weniger als 400 m · 17 Schulen · 11 % der Bewohner sind unter 15
Im Schnitt liegen 89 % des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, Schule, Arzt …) weniger als 5 Gehminuten entfernt
Was Mieten in Salamanca kostet
Daten von Oktober 2026 · Quelle: Idealista (öffentliche Berichte)
Preisentwicklung
Um 5,8 % gestiegen seit Aug. 25Richtwertschätzung. Kleine Wohnungen (<50 m²) haben tendenziell einen €/m² über dem Bezirksdurchschnitt; große (>100 m²) darunter. Die tatsächlichen Preise hängen von Zustand, Etage und genauer Lage ab.
Metro-Anbindungen
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