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Madrid

San Blas-Canillejas

Östliches Viertel mit starker Volksidentität (San Blas) und neueren Bereichen in Richtung Canillejas und Las Rosas. Die U-Bahn-Linie 7 durchquert das Viertel; Nähe zum Flughafen, IFEMA und dem Estadio Metropolitano. Niedrige Preise und echtes Stadtteiilleben. Reduziertes Kultur- und Nachtangebot und unregelmäßige Sicherheit in einigen Bereichen. Geeignet für alle, die einen günstigen Preis mit Zugang zum Osten der Stadt suchen.

Durchschnittliche Miete

17,6 €/m²

Vor- und Nachteile von San Blas-Canillejas

Niedrige Preise mit U-Bahn-Linie 7
Zugang zu IFEMA, Flughafen und Metropolitano
Konsolidierte Volksviertelsidentität
Wenig Nachtleben

San Blas-Canillejas kennenlernen

San Blas-Canillejas ist ein östliches Viertel Madrids mit einer gut definierten Volksidentität in seinen konsolidierteren Stadtteilen. San Blas konzentriert ein Gefüge aus Wohnblöcken der 1960er bis 1980er Jahre, Stadtteilmärkte und eine traditionelle Nachbarschaftsatmosphäre. Canillejas und Las Rosas weisen einen gemischteren Charakter auf, mit neueren Wohngebieten und direktem Zugang zu den wichtigsten Infrastrukturen des östlichen Stadtteils: dem Estadio Metropolitano (Atlético de Madrid), IFEMA und den Zugängen zum Flughafen Barajas über die A-2.

Der Alltag ist für das Wesentliche abgedeckt: Supermärkte, Schulen und Gesundheitszentren sind zugänglich. Grünflächen umfassen den parque de San Blas und einige Stadtteilgärten. Das gastronomische Angebot entspricht dem eines Volksviertels: Bars und Restaurants mit einfacher Küche. Das Nachtleben ist knapp: Es gibt keine wesentliche Nachtfreizeit-Achse, obwohl Veranstaltungen im Estadio Metropolitano oder bei IFEMA gelegentlich viel Betrieb in der Zone erzeugen.

Der Nahverkehr ist moderat. Die U-Bahn-Linie 7 — Simancas, San Blas, Canillejas, García Noblejas, Torre Arias, Estadio Metropolitano — verbindet das Viertel mit dem Zentrum und dem Umsteigeknoten zum Flughafen (Linie 7b). Busse ergänzen die Bereiche zwischen den Haltestellen. Die Begehbarkeit ist in den Stadtteilkernen adäquat.

San Blas-Canillejas eignet sich für budgetbewusste Profile, die die Nähe zu den östlichen Infrastrukturen — Flughafen, IFEMA, Metropolitano — schätzen oder in der Zone arbeiten. Die Sicherheit ist moderat und je nach Stadtteil unterschiedlich. Es ist kein empfehlenswertes Viertel für diejenigen, die Kultur- oder Nachtleben oder große Grünflächen priorisieren.

Die angezeigten Bewertungen (Sicherheit, Verkehr, Nachtleben usw.) sind Richtwerte und basieren auf aggregierten öffentlichen Quellen. Sie stellen keine Garantie dar. Wir empfehlen, das Viertel persönlich zu besuchen, bevor du eine Entscheidung triffst.

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Gesamtbewertung

6,7
Öffentlicher Nahverkehr7,6/10

65 % der Wohnungen weniger als 500 m von Metro oder Bahn entfernt · 9 Stationen in der Gegend · Metro 2, 5, 7

Grünflächen7,6/10

79 % der Wohnungen haben einen Park in weniger als 300 m · 15 % Grünanteil im Umkreis von 1 km

Sicherheit5,8/10

Etwa 51,1 Straftaten je 1.000 Einwohner im Bezirk (2025), geschätzt anhand der Stadt Madrid (55,8) und der Polizeiaktivität im Bezirk · die Bewohner bewerten ihre Sicherheit mit 6,7 von 10

Nachtleben3,0/10

Mindestens 90 Bars und Pubs sowie 3 Clubs oder Konzertlokale in der Gegend erfasst

Familie7,8/10

83 % der Wohnungen haben eine Schule in weniger als 400 m · 39 Schulen · 13 % der Bewohner sind unter 15

Fußgängerfreundlichkeit8,6/10

Im Schnitt liegen 86 % des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, Schule, Arzt …) weniger als 5 Gehminuten entfernt

Was Mieten in San Blas-Canillejas kostet

40m²-Wohnung (Studio)788 €/Monat
60m²-Wohnung (1-2 Zi.)1.056 €/Monat
80m²-Wohnung (2-3 Zi.)1.408 €/Monat

Daten von Oktober 2026 · Quelle: Idealista (öffentliche Berichte)

Preisentwicklung

Um 2,4 % gestiegen seit Aug. 25
Aug. 25Sept. 25Mai 26Juni 26Juli 26Aug. 26Sept. 26
17,217,518,218,318,218,017,6

Richtwertschätzung. Kleine Wohnungen (<50 m²) haben tendenziell einen €/m² über dem Bezirksdurchschnitt; große (>100 m²) darunter. Die tatsächlichen Preise hängen von Zustand, Etage und genauer Lage ab.

Metro-Anbindungen

Simancas San Blas Canillejas Estadio Metropolitano García Noblejas Torre Arias

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