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Viertel im Wandel mit sehr unterschiedlichen Bereichen: vom kommerziellen und dichten Bravo Murillo und Cuatro Caminos bis zum eher wohnlichen Berruguete. Exzellenter Nahverkehr (8,8/10) dank des Knotens Cuatro Caminos. Ungleichmäßige Sicherheit je nach Straße und steigende Preise (22,8 €/m²) durch Nachfragedruck. Gute Option für alle, die eine zentrale Lage und Konnektivität mit einem etwas geringeren Budget als in Chamberí oder Salamanca suchen.
Durchschnittliche Miete
23,3 €/m²
Tetuán ist eines der Viertel, das sich im Norden Madrids im letzten Jahrzehnt am stärksten verändert hat. Die avenida de Bravo Murillo strukturiert seinen Westteil: Ein dichter, multikultureller Handelskorridor, in dem alle Arten von Geschäften, traditionelle Bars und neue Gastronomiebetriebe koexistieren. Richtung Osten haben die Stadtteile Berruguete und Valdeacederas einen ruhigeren, eher residentiellen Charakter. Cuatro Caminos, der große Verkehrsknotenpunkt des Nordens, definiert zu einem großen Teil die funktionale Identität des Viertels.
Der Stadtteilhandel ist reichhaltig und abwechslungsreich, mit dem Mercado de Maravillas als Referenz. Das gastronomische Angebot deckt alle Preisklassen und Herkunftsländer ab. Das Nachtleben (7,2/10) liegt über dem Durchschnitt, mit Bars und Lokalen rund um Cuatro Caminos und an der Grenze zu Chamberí. Grünflächen sind der schwächste Punkt des Viertels (3/10): Es gibt keine großen Parks und die offenen Räume beschränken sich auf Plätze.
Der Nahverkehr gehört zu den besten in Madrid (8,8/10). Cuatro Caminos ist ein erstklassiger Umsteigeknoten mit den Linien 2, 3 und 6. Die Haltestellen Tetuán, Estrecho und Valdeacederas bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum und nach Norden. Die Begehbarkeit ist hoch (9/10) mit guten Gehsteigen und kurzen Entfernungen zwischen Interessenpunkten.
Das typische Mieterprofil in Tetuán ist das eines jungen Berufstätigen, der Konnektivität priorisiert und etwas weniger als in Chamberí zahlt (27,3 €/m² gegenüber 22,8 €/m²), mit Toleranz für ein heterogeneres Umfeld. Die Sicherheit (6,5/10) ist ungleichmäßig: Einige Straßen sind ruhig, andere haben eine höhere Vorfallrate. Es ist nicht das geeignetste Viertel für Familien mit kleinen Kindern oder für solche, die Grünflächen suchen.
Die angezeigten Bewertungen (Sicherheit, Verkehr, Nachtleben usw.) sind Richtwerte und basieren auf aggregierten öffentlichen Quellen. Sie stellen keine Garantie dar. Wir empfehlen, das Viertel persönlich zu besuchen, bevor du eine Entscheidung triffst.
Gesamtbewertung
Daten von Juli 2026 · Quelle: Idealista und Fotocasa (öffentliche Berichte) · Jährliche Anpassung laufender Verträge bei 2 % gedeckelt (RDL 8/2026)
Richtwertschätzung. Kleine Wohnungen (<50 m²) haben tendenziell einen €/m² über dem Bezirksdurchschnitt; große (>100 m²) darunter. Die tatsächlichen Preise hängen von Zustand, Etage und genauer Lage ab.
Metro-Anbindungen
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