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Quartier de l'est avec une forte identité populaire (San Blas) et des zones plus récentes vers Canillejas et Las Rosas. La ligne 7 du métro traverse le quartier ; proximité de l'aéroport, d'IFEMA et du stade Metropolitano. Prix bas (17,8 €/m²) et vraie vie de quartier. Offre culturelle et nocturne réduite (4/10) et sécurité irrégulière dans certaines zones (6,5/10). Adapté à ceux qui cherchent un prix serré avec accès à l'est de la ville.
Loyer moyen
17,3 €/m²
San Blas-Canillejas est un quartier de l'est de Madrid avec une identité populaire bien définie dans ses quartiers les plus consolidés. San Blas concentre un tissu d'immeubles des années 60-80, des marchés de quartier et une ambiance de voisinage traditionnelle. Canillejas et Las Rosas présentent un caractère plus mixte, avec des zones résidentielles plus récentes et un accès direct aux principales infrastructures de l'est de la ville : le Estadio Metropolitano (Atlético de Madrid), IFEMA et les accès à l'aéroport de Barajas par l'A-2.
Le quotidien est couvert pour l'essentiel : supermarchés, écoles et centres de santé sont accessibles. Les espaces verts (6,2/10) incluent le parque de San Blas et quelques jardins de quartier. L'offre gastronomique est celle d'un quartier populaire : bars et restaurants de cuisine simple. La vie nocturne est rare (4/10) : il n'y a pas d'axe de loisirs nocturnes important, bien que les événements au Estadio Metropolitano ou à IFEMA génèrent ponctuellement beaucoup d'activité dans la zone.
Les transports sont modérés (6,2/10). La ligne 7 du métro — Simancas, San Blas, Canillejas, García Noblejas, Torre Arias, Estadio Metropolitano — relie le quartier au centre et à l'échangeur vers l'aéroport (ligne 7b). Les bus complètent les zones entre les stations. La marchabilité est correcte (7/10) dans les noyaux de quartier.
San Blas-Canillejas convient aux profils à budget serré (17,8 €/m²) qui valorisent la proximité des infrastructures de l'est — aéroport, IFEMA, Metropolitano — ou qui y travaillent. La sécurité (6,5/10) est modérée et variable selon le quartier. Ce n'est pas un quartier recommandable pour ceux qui privilégient la vie culturelle, nocturne ou les grands espaces verts.
Les scores affichés (sécurité, transport, vie nocturne, etc.) sont indicatifs et basés sur des sources publiques agrégées. Ils ne constituent pas une garantie. Nous recommandons de visiter le quartier en personne avant toute décision.
Score général
Données de Juillet 2026 · Source : Idealista et Fotocasa (rapports publics) · Révision annuelle des contrats en cours plafonnée à 2 % (RDL 8/2026)
Estimation indicative. Les petits appartements (<50 m²) ont généralement un €/m² supérieur à la moyenne du district ; les grands (>100 m²), inférieur. Les prix réels dépendent de l'état, de l'étage et de l'emplacement exact.
Connexions métro
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