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VivirDonde
Madrid

San Blas-Canillejas

Quartier de l'est avec une forte identité populaire (San Blas) et des zones plus récentes vers Canillejas et Las Rosas. La ligne 7 du métro traverse le quartier; proximité de l'aéroport, d'IFEMA et du stade Metropolitano. Prix bas et vraie vie de quartier. Offre culturelle et nocturne réduite et sécurité irrégulière dans certaines zones. Adapté à ceux qui cherchent un prix serré avec accès à l'est de la ville.

Loyer moyen

17,6 €/m²

Points forts et points faibles de San Blas-Canillejas

Prix bas avec le métro ligne 7
Accès à IFEMA, l'aéroport et le Metropolitano
Identité de quartier populaire consolidée
Peu de vie nocturne

Découvrir San Blas-Canillejas

San Blas-Canillejas est un quartier de l'est de Madrid avec une identité populaire bien définie dans ses quartiers les plus consolidés. San Blas concentre un tissu d'immeubles des années 60-80, des marchés de quartier et une ambiance de voisinage traditionnelle. Canillejas et Las Rosas présentent un caractère plus mixte, avec des zones résidentielles plus récentes et un accès direct aux principales infrastructures de l'est de la ville: le Estadio Metropolitano (Atlético de Madrid), IFEMA et les accès à l'aéroport de Barajas par l'A-2.

Le quotidien est couvert pour l'essentiel: supermarchés, écoles et centres de santé sont accessibles. Les espaces verts incluent le parque de San Blas et quelques jardins de quartier. L'offre gastronomique est celle d'un quartier populaire: bars et restaurants de cuisine simple. La vie nocturne est rare: il n'y a pas d'axe de loisirs nocturnes important, bien que les événements au Estadio Metropolitano ou à IFEMA génèrent ponctuellement beaucoup d'activité dans la zone.

Les transports sont modérés. La ligne 7 du métro — Simancas, San Blas, Canillejas, García Noblejas, Torre Arias, Estadio Metropolitano — relie le quartier au centre et à l'échangeur vers l'aéroport (ligne 7b). Les bus complètent les zones entre les stations. La marchabilité est correcte dans les noyaux de quartier.

San Blas-Canillejas convient aux profils à budget serré qui valorisent la proximité des infrastructures de l'est — aéroport, IFEMA, Metropolitano — ou qui y travaillent. La sécurité est modérée et variable selon le quartier. Ce n'est pas un quartier recommandable pour ceux qui privilégient la vie culturelle, nocturne ou les grands espaces verts.

Les scores affichés (sécurité, transport, vie nocturne, etc.) sont indicatifs et basés sur des sources publiques agrégées. Ils ne constituent pas une garantie. Nous recommandons de visiter le quartier en personne avant toute décision.

Quartiers de San Blas-Canillejas

Près de San Blas-Canillejas

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Score général

6,7
Transports en commun7,6/10

65 % des logements à moins de 500 m du métro ou du train · 9 stations dans la zone · Metro 2, 5, 7

Espaces verts7,6/10

79 % des logements ont un parc à moins de 300 m · 15 % de verdure dans un rayon de 1 km

Sécurité5,8/10

Environ 51,1 infractions pour 1 000 habitants dans le district (2025), estimées à partir de la ville de Madrid (55,8) et de l'activité policière du district · les habitants notent leur sécurité 6,7 sur 10

Vie nocturne3,0/10

Au moins 90 bars et pubs et 3 discothèques ou salles de concert recensés dans la zone

Famille7,8/10

83 % des logements ont une école à moins de 400 m · 39 établissements scolaires · 13 % des habitants ont moins de 15 ans

Marchabilité8,6/10

En moyenne, 86 % du quotidien (courses, pharmacie, école, médecin…) se trouve à moins de 5 minutes à pied

Combien coûte la location à San Blas-Canillejas

Appartement 40m² (Studio)788 €/mois
Appartement 60m² (1-2 ch.)1 056 €/mois
Appartement 80m² (2-3 ch.)1 408 €/mois

Données d'Octobre 2026 · Source : Idealista (rapports publics)

Évolution du prix

En hausse de 2,4 % depuis août 25
août 25sept. 25mai 26juin 26juil. 26août 26sept. 26
17,217,518,218,318,218,017,6

Estimation indicative. Les petits appartements (<50 m²) ont généralement un €/m² supérieur à la moyenne du district ; les grands (>100 m²), inférieur. Les prix réels dépendent de l'état, de l'étage et de l'emplacement exact.

Connexions métro

Simancas San Blas Canillejas Estadio Metropolitano García Noblejas Torre Arias

Sans inscription : il suffit de votre e-mail. Nous n'écrivons que lorsque le prix moyen de la zone bouge.

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