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VivirDonde
Madrid

San Blas-Canillejas

Quartiere dell'est con una forte identità popolare (San Blas) e aree più nuove verso Canillejas e Las Rosas. La linea 7 del metro attraversa il quartiere; vicinanza all'aeroporto, a IFEMA e allo stadio Metropolitano. Prezzi bassi e vera vita di quartiere. Offerta culturale e notturna ridotta e sicurezza irregolare in alcune zone. Adatto a chi cerca prezzi contenuti con accesso all'est della città.

Affitto medio

17,6 €/m²

Pro e contro di San Blas-Canillejas

Prezzi bassi con metro linea 7
Accesso a IFEMA, aeroporto e Metropolitano
Identità di quartiere popolare consolidata
Poca vita notturna

Scoprire San Blas-Canillejas

San Blas-Canillejas è un quartiere dell'est di Madrid con un'identità popolare ben definita nei suoi quartieri più consolidati. San Blas concentra un tessuto di edifici degli anni '60-'80, mercati di quartiere e un'atmosfera di vicinato tradizionale. Canillejas e Las Rosas presentano un carattere più misto, con zone residenziali più recenti e accesso diretto alle principali infrastrutture dell'est della città: lo Estadio Metropolitano (Atlético de Madrid), IFEMA e gli accessi all'aeroporto di Barajas tramite la A-2.

La vita quotidiana è coperta per l'essenziale: supermercati, scuole e centri sanitari sono accessibili. Le zone verdi includono il parque de San Blas e alcuni giardini di quartiere. L'offerta gastronomica è quella tipica di un quartiere popolare: bar e ristoranti di cucina semplice. La vita notturna è scarsa: non esiste un asse di svago notturno rilevante, anche se gli eventi allo Estadio Metropolitano o a IFEMA generano puntualmente molta animazione nella zona.

I trasporti sono moderati. La linea 7 del metro — Simancas, San Blas, Canillejas, García Noblejas, Torre Arias, Estadio Metropolitano — collega il quartiere al centro e all'interscambio verso l'aeroporto (linea 7b). Gli autobus completano le zone tra le fermate. La percorribilità a piedi è adeguata nei nuclei di quartiere.

San Blas-Canillejas si adatta ai profili a budget contenuto che valorizzano la vicinanza alle infrastrutture dell'est — aeroporto, IFEMA, Metropolitano — o che lavorano nella zona. La sicurezza è moderata e variabile a seconda del quartiere. Non è un quartiere consigliabile per chi privilegia la vita culturale, notturna o le grandi zone verdi.

I punteggi mostrati (sicurezza, trasporti, vita notturna, ecc.) sono indicativi e basati su fonti pubbliche aggregate. Non costituiscono una garanzia. Consigliamo di visitare la zona di persona prima di prendere qualsiasi decisione.

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Punteggio generale

6,7
Trasporti pubblici7,6/10

65% delle abitazioni a meno di 500 m da metro o treno · 9 stazioni nella zona · Metro 2, 5, 7

Aree verdi7,6/10

79% delle abitazioni con un parco a meno di 300 m · 15% di verde nel raggio di 1 km

Sicurezza5,8/10

Circa 51,1 reati ogni 1.000 abitanti nel distretto (2025), stimati a partire dalla città di Madrid (55,8) e dall'attività di polizia del distretto · i residenti danno alla propria sicurezza un 6,7 su 10

Vita notturna3,0/10

Almeno 90 bar e pub e 3 discoteche o sale da concerto censiti nella zona

Famiglia7,8/10

83% delle abitazioni con una scuola a meno di 400 m · 39 scuole · il 13% dei residenti ha meno di 15 anni

Pedonabilità8,6/10

In media, il 86% delle necessità quotidiane (spesa, farmacia, scuola, medico…) è a meno di 5 minuti a piedi

Quanto costa affittare a San Blas-Canillejas

Appartamento 40m² (Monolocale)788 €/mese
Appartamento 60m² (1-2 cam.)1056 €/mese
Appartamento 80m² (2-3 cam.)1408 €/mese

Dati di Ottobre 2026 · Fonte: Idealista (rapporti pubblici)

Andamento del prezzo

Aumentato del 2,4 % da ago 25
ago 25set 25mag 26giu 26lug 26ago 26set 26
17,217,518,218,318,218,017,6

Stima indicativa. I piccoli appartamenti (<50 m²) tendono ad avere un €/m² superiore alla media del distretto; quelli grandi (>100 m²), inferiore. I prezzi reali dipendono dallo stato, dal piano e dalla posizione esatta.

Connessioni metro

Simancas San Blas Canillejas Estadio Metropolitano García Noblejas Torre Arias

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