Chi siamo — VivirDonde

Cos'è VivirDonde?

VivirDonde è uno strumento gratuito che ti aiuta a trovare il miglior quartiere di Madrid in base al tuo budget e alle tue preferenze personali. Analizziamo dati ufficiali aperti per valutare ogni zona della città in dimensioni come trasporti pubblici, aree verdi, sicurezza e vita notturna, e li combiniamo con i prezzi reali di affitto per offrirti raccomandazioni personalizzate. Senza registrazione, senza costi, senza complicazioni.

Da dove vengono i dati?

Tutti i punteggi derivano da dati pubblici e aperti, scaricati dalla loro fonte ufficiale:

• ·Comune e Comunità di Madrid — anagrafe per distretto, interventi della Polizia Municipale e microdati dell'Indagine sulla qualità della vita (datos.madrid.es); registri ufficiali di scuole, farmacie e centri sanitari (datos.comunidad.madrid).
• ·CRTM, Renfe, Ministero dell'Interno, INE ed Eurostat — orari GTFS di metro, metro leggera, EMT, autobus urbani e interurbani (CRTM) e dei treni Cercanías (Renfe); bilancio della criminalità per comune; popolazione ufficiale; e la griglia di popolazione di 1 km² del Censimento 2021, che dice dove vive davvero la gente all'interno di ogni zona.
• ·OpenStreetMap e Overture Maps — parchi, suolo residenziale, negozi, bar e servizi. OpenStreetMap è molto completo a Madrid città ma lacunoso in alcuni comuni, perciò lo uniamo a Overture Maps (dati aperti di Meta, Microsoft e Foursquare) senza contare due volte lo stesso locale.
• ·Idealista — rapporto pubblico dei prezzi di affitto per distretto, quartiere e comune. Non si usano dati di singoli annunci.

I prezzi si aggiornano ogni mese a partire dal rapporto pubblico di Idealista. I punteggi vengono ricalcolati quando le fonti pubblicano nuovi dati: orari dei trasporti e OpenStreetMap in modo continuo; Overture Maps un paio di volte l'anno; criminalità, anagrafe e indagine comunale ogni anno; il censimento ogni dieci.

Metodologia

Tutti i punteggi rispondono alla stessa domanda: che cosa ha a portata di piedi chi vive in questa zona? All'interno del perimetro reale di ogni zona collochiamo un punto ogni 100 metri dove ci sono abitazioni, gli diamo il peso delle persone che ci vivono secondo il Censimento 2021, misuriamo da ciascun punto e facciamo la media. Così non contano il bosco di El Pardo né le piste di Barajas, e un isolato di palazzi pesa più di uno di villette: il punteggio è quello del residente medio. La scala è assoluta: un 10 significa la stessa cosa a Chamberí e a Navalcarnero, e il punteggio di una zona non cambia perché cambiano le altre. In ogni scheda, sotto ogni punteggio, c'è il dato da cui deriva.

Quello che non sappiamo. Nessuna mappa contiene tutti i negozi. Misuriamo quanto ci manca confrontando il nostro elenco con il registro ufficiale delle farmacie: a Madrid città ne localizziamo oltre il 90%; nella maggior parte dei comuni tra il 60% e il 90%; e in pochi (Alcobendas, Tres Cantos, Navalcarnero, Arroyomolinos, Villaviciosa de Odón) meno della metà. I conteggi di bar e negozi vengono corretti in base a questa copertura, ma in quei comuni i punteggi di vita notturna e pedonabilità sono meno precisi. I parchi giochi provengono solo da OpenStreetMap. La sicurezza di quartieri e zone è quella del loro distretto o comune: non esistono dati aperti più dettagliati.

Calcolo delle distanze e dei tempi di percorrenza

I tempi di percorrenza dai punti che inserisci (lavoro, palestra, scuola…) a ogni quartiere vengono calcolati con OpenRouteService sulla rete stradale reale di OpenStreetMap, non in linea d'aria. I profili supportati sono: a piedi, in bici e in auto. Per i trasporti pubblici applichiamo un fattore empirico sul tempo in auto (Madrid ≈ 1,4×) mentre integriamo le rotte GTFS del CRTM. Se il servizio di routing non è disponibile, il sistema utilizza una stima Haversine con fattore di correzione stradale.