Simulatore mutuo attivo
Calcola la tua rata del mutuo con il sistema di ammortamento alla francese e scopri quanto costa realmente acquistare nel mercato di Madrid.
Condizioni
Per impostazione predefinita, il tasso medio della Banca di Spagna (3,1 % ad agosto 2026). Sostituiscilo con quello che ti offre la tua banca.
La tua rata mensile
854 €
Costi fiscali (Madrid)
Stima indicativa con le aliquote vigenti nella Comunità di Madrid. Non sostituisce una consulenza fiscale professionale.
Dettaglio dell'operazione
L'ammortamento segue il sistema francese (rata costante; interessi decrescenti sul capitale residuo).
Punto di pareggio: comprare vs affittare
Affitto mensile di un immobile simile nella tua zona. Se lasciato vuoto, viene stimato da un rendimento lordo annuo del 4,5 % sul prezzo di acquisto.
Con i tuoi dati, comprare accumula meno spesa rispetto ad affittare a partire dall'anno 5.
Ipotesi: manutenzione e tributi annui dello 0,9 % del prezzo; aumento dell'affitto del 2 %/anno; senza rivalutazione dell'immobile né costo-opportunità del capitale dell'anticipo. Il risultato è una stima e non costituisce consulenza finanziaria.