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VivirDonde
Madrid

Fuencarral-El Pardo

Quartiere enorme e molto verde nel nord di Madrid, con il Monte de El Pardo come grande polmone naturale. Zone residenziali a bassa densità — Mirasierra, Montecarmelo, Las Tablas — con ville e residence. Trasporti pubblici molto limitati; l'auto è quasi indispensabile. Vita notturna molto scarsa. Prezzi moderati. Consigliato se si dà priorità alla natura, alla tranquillità e allo spazio rispetto all'immediatezza urbana.

Affitto medio

18,9 €/m²

Adatto a

Famiglie con figli

Pro e contro di Fuencarral-El Pardo

Monte de El Pardo: la natura alla porta di casa
Zone verdi: il punteggio migliore di Madrid
Prezzi inferiori ai quartieri centrali

Scoprire Fuencarral-El Pardo

Fuencarral-El Pardo è il quartiere più esteso di Madrid e quello che ottiene il punteggio più alto per le zone verdi. Il Monte de El Pardo — uno dei maggiori boschi periurbani d'Europa — occupa gran parte del territorio a ovest e offre percorsi escursionistici e spazi naturali accessibili praticamente dalla porta di casa. Le lottizzazioni di Mirasierra, Montecarmelo e Las Tablas seguono un modello di città bassa: case a schiera, residence chiusi, parchi ben curati e bassa densità di traffico.

La vita quotidiana copre i bisogni essenziali: centri commerciali come La Vaguada, nel Barrio del Pilar, supermercati, scuole e servizi sanitari sono ben distribuiti. L'offerta gastronomica e di svago è discreta: la vita notturna ottiene un punteggio molto basso e non esiste un asse di ristorazione paragonabile a quello dei quartieri centrali. I parchi e le zone sportive sono numerosi e ben curati, il che compensa in buona misura la scarsa offerta notturna.

I trasporti pubblici sono il principale punto debole del quartiere. Le linee di metro — Barrio del Pilar e Herrera Oria sulla 9, Mirasierra sul Metro Ligero ML1, Las Tablas sull'ML1 — non coprono adeguatamente l'intero quartiere. Molte zone residenziali sono raggiungibili solo in autobus, con frequenze limitate. L'auto è praticamente indispensabile per chi vive a Montecarmelo o nelle lottizzazioni dell'ovest.

Fuencarral-El Pardo si adatta alle famiglie con figli che valorizzano l'ambiente naturale e lo spazio, e ai pensionati che preferiscono la tranquillità di un tessuto semi-rurale alla densità della città compatta. Il prezzo è nettamente inferiore ai quartieri centrali. La condizione necessaria per viverci comodamente è accettare la dipendenza dal veicolo privato. Non è un quartiere per chi ha bisogno di spostarsi frequentemente con i trasporti pubblici o che valorizza una vita urbana intensa.

I punteggi mostrati (sicurezza, trasporti, vita notturna, ecc.) sono indicativi e basati su fonti pubbliche aggregate. Non costituiscono una garanzia. Consigliamo di visitare la zona di persona prima di prendere qualsiasi decisione.

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Punteggio generale

7,3
Trasporti pubblici7,9/10

68% delle abitazioni a meno di 500 m da metro o treno · 24 stazioni nella zona · Metro 7, 9, 10 · Cercanías C-4, C-7, C-8 · ML 1

Aree verdi8,2/10

85% delle abitazioni con un parco a meno di 300 m · 21% di verde nel raggio di 1 km

Sicurezza7,1/10

Circa 51,1 reati ogni 1.000 abitanti nel distretto (2025), stimati a partire dalla città di Madrid (55,8) e dall'attività di polizia del distretto · i residenti danno alla propria sicurezza un 7,6 su 10

Vita notturna3,8/10

Almeno 184 bar e pub e 7 discoteche o sale da concerto censiti nella zona

Famiglia8,3/10

81% delle abitazioni con una scuola a meno di 400 m · 66 scuole · il 17% dei residenti ha meno di 15 anni

Pedonabilità8,5/10

In media, il 86% delle necessità quotidiane (spesa, farmacia, scuola, medico…) è a meno di 5 minuti a piedi

Quanto costa affittare a Fuencarral-El Pardo

Appartamento 40m² (Monolocale)847 €/mese
Appartamento 60m² (1-2 cam.)1134 €/mese
Appartamento 80m² (2-3 cam.)1512 €/mese

Dati di Ottobre 2026 · Fonte: Idealista (rapporti pubblici)

Andamento del prezzo

Aumentato del 5,9 % da ago 25
ago 25set 25mag 26giu 26lug 26ago 26set 26
17,817,718,718,818,818,818,9

Stima indicativa. I piccoli appartamenti (<50 m²) tendono ad avere un €/m² superiore alla media del distretto; quelli grandi (>100 m²), inferiore. I prezzi reali dipendono dallo stato, dal piano e dalla posizione esatta.

Connessioni metro

Barrio del Pilar Herrera Oria Mirasierra Las Tablas

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