Tetuán

Tetuán est l'un des quartiers qui a le plus changé dans le nord de Madrid au cours de la dernière décennie. L'avenida de Bravo Murillo constitue l'épine dorsale de sa partie ouest : un couloir commercial dense et multiculturel où coexistent toutes sortes de commerces, des bars traditionnels et de nouveaux établissements de restauration. Vers l'est, les quartiers de Berruguete et Valdeacederas ont un caractère plus résidentiel et tranquille. Cuatro Caminos, le grand nœud de transport du nord, définit en grande partie l'identité fonctionnelle du quartier.

Le commerce de quartier est abondant et varié, avec le Mercado de Maravillas comme référence. L'offre gastronomique couvre toutes les gammes de prix et de provenances. La vie nocturne (7,2/10) est au-dessus de la moyenne, avec des bars et établissements concentrés autour de Cuatro Caminos et à la limite avec Chamberí. Les espaces verts sont le point le plus faible du quartier (3/10) : il n'y a pas de grands parcs et les espaces ouverts se limitent à des places.

Les transports sont parmi les meilleurs de Madrid (8,8/10). Cuatro Caminos est un échangeur de premier ordre avec les lignes 2, 3 et 6. Les arrêts de Tetuán, Estrecho et Valdeacederas offrent des connexions rapides vers le centre et le nord. La marchabilité est élevée (9/10), avec de bons trottoirs et de courtes distances entre les points d'intérêt.

Le profil type du locataire de Tetuán est celui d'un jeune professionnel qui privilégie la connectivité et paie un peu moins qu'à Chamberí (27,3 €/m² contre 22,8 €/m²), avec une tolérance pour un environnement plus hétérogène. La sécurité (6,5/10) est inégale : certaines rues sont tranquilles, d'autres ont une incidence plus élevée. Ce n'est pas le quartier le plus adapté aux familles avec de jeunes enfants ni à ceux qui recherchent des espaces verts.