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Distrito del este con identidad popular fuerte (San Blas) y áreas más nuevas hacia Canillejas y Las Rosas. La línea 7 del metro atraviesa el distrito; cercanía al aeropuerto, IFEMA y el estadio Metropolitano. Precio bajo (17,8 €/m²) y vida de barrio real. Oferta cultural y nocturna reducida (4/10) y seguridad irregular en algunas zonas (6,5/10). Adecuado para quien busca precio ajustado con acceso al este de la ciudad.
Renta Media
17,3 €/m²
San Blas-Canillejas es un distrito del este de Madrid con una identidad popular bien definida en sus barrios más consolidados. San Blas concentra un tejido de bloques de los años 60-80, mercados de barrio y un ambiente vecinal tradicional. Canillejas y Las Rosas presentan un carácter más mixto, con zonas residenciales más recientes y acceso directo a las principales infraestructuras del este de la ciudad: el Estadio Metropolitano (Atlético de Madrid), IFEMA y los accesos al aeropuerto de Barajas por la A-2.
El día a día está cubierto en lo básico: supermercados, colegios y centros de salud son accesibles. Las zonas verdes (6,2/10) incluyen el parque de San Blas y algunos jardines de barrio. La oferta gastronómica es la propia de un distrito popular: bares y restaurantes de cocina sencilla. La vida nocturna es escasa (4/10): no hay un eje de ocio nocturno relevante, aunque los eventos en el Estadio Metropolitano o en IFEMA generan puntualmente mucho movimiento en la zona.
El transporte es moderado (6,2/10). La línea 7 del metro —Simancas, San Blas, Canillejas, García Noblejas, Torre Arias, Estadio Metropolitano— conecta el distrito con el centro y con el intercambiador hacia el aeropuerto (línea 7b). Los autobuses complementan las zonas entre estaciones. La caminabilidad es correcta (7/10) en los núcleos de barrio.
San Blas-Canillejas encaja con perfiles de presupuesto contenido (17,8 €/m²) que valoran la proximidad a las infraestructuras del este —aeropuerto, IFEMA, Metropolitano— o que trabajan en la zona. La seguridad (6,5/10) es moderada y variable según el barrio. No es un distrito recomendable para quienes prioricen vida cultural, nocturna o grandes zonas verdes.
Las puntuaciones mostradas (seguridad, transporte, ocio, etc.) son orientativas y están basadas en fuentes públicas agregadas. No constituyen garantía. Recomendamos visitar la zona personalmente antes de tomar cualquier decisión.
Puntuación General
Datos de Julio 2026 · Fuente: Idealista y Fotocasa (informes públicos) · Actualización anual de contratos vigentes topada al 2% (RDL 8/2026)
Estimación orientativa. Los pisos pequeños (<50 m²) tienden a tener un €/m² superior al promedio del distrito; los grandes (>100 m²), inferior. Los precios reales dependen del estado, la planta y la ubicación exacta.
Conexiones Metro
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