Simulador de Hipoteca Activo
Calcula tu cuota hipotecaria con el sistema de amortización francesa y descubre cuánto cuesta realmente comprar en el mercado de Madrid.
Condiciones
Por defecto, el tipo medio del Banco de España (3,1 % en agosto de 2026). Cambia por el que te ofrezca tu banco.
Tu Cuota Mensual
854 €
Gastos Fiscales (Madrid)
Estimación orientativa con tipos vigentes en la Comunidad de Madrid. No sustituye al asesoramiento fiscal profesional.
Desglose de la operación
La amortización sigue el sistema francés (cuota constante; intereses decrecientes sobre el capital pendiente).
Punto de equilibrio: comprar vs alquilar
Alquiler mensual de una vivienda similar en tu zona. Si lo dejas vacío, se estima a partir de un 4,5 % de rentabilidad bruta anual del precio de compra.
Con tus datos, comprar acumula menos gasto que alquilar a partir del año 5.
Supuestos: mantenimiento y tributos anuales del 0,9 % del precio; subida del alquiler del 2 %/año; sin revalorización de la vivienda ni coste de oportunidad del capital de la entrada. El resultado es una estimación y no constituye asesoramiento financiero.