Vai al contenuto principale
VivirDonde
Madrid

Usera

Quartiere diversificato e multiculturale del sud, con la «Chinatown» madrilena intorno a calle San Nicolás e una potente offerta di gastronomia asiatica e latinoamericana. Collegamenti metro discreti e Madrid Río vicino da Legazpi. Affitto inferiore al centro, ma in rialzo. Percezione di sicurezza bassa in certe zone. Interessante per chi cerca una gastronomia internazionale varia e prezzi moderati.

Affitto medio

19,9 €/m²

Adatto a

Famiglie con figli

Pro e contro di Usera

La maggiore offerta di ristorazione asiatica di Madrid
Diversità culturale e commercio internazionale
Prezzi moderati con tendenza al rialzo

Scoprire Usera

Usera è uno dei quartieri con la maggiore diversità culturale di Madrid. Intorno a calle San Nicolás e all'avenida de Rafaela Ybarra si è consolidata la più grande concentrazione di commercio e ristorazione cinese della capitale, popolarmente nota come la «Chinatown» madrilena. Accanto a questa comunità asiatica convivono residenti di origine latinoamericana, africana e spagnola di sempre, il che conferisce al quartiere una texture sociale molto particolare. Il tessuto urbano è compatto e di densità medio-alta.

La gastronomia è il principale punto di forza di Usera: ristoranti cinesi, giapponesi, vietnamiti e peruviani offrono una varietà difficile da trovare in altri quartieri a prezzi accessibili. Il commercio di quartiere è attivo e vario. Le zone verdi sono moderate: il parque de Pradolongo è il principale riferimento, e la vicinanza al fiume Manzanares da Legazpi aggiunge opzioni di passeggiata. La vita notturna è limitata: il quartiere non ha un asse di svago notturno sviluppato.

I trasporti sono adeguati. Le linee 3 (Legazpi, Almendrales, Hospital 12 de Octubre) e 6 (Usera, Plaza Elíptica) collegano il quartiere al centro e alla periferia sud. Gli autobus completano le zone tra le fermate. La percorribilità a piedi è buona nel nucleo centrale, con brevi distanze tra i principali servizi.

Usera è un'opzione valida per chi valorizza la diversità culturale e la gastronomia internazionale e accetta un ambiente con sicurezza moderata. Le famiglie con figli trovano qui prezzi ragionevoli e un'offerta completa di servizi di base. Non è una buona scelta per i profili che privilegiano ampie zone verdi, una vita notturna attiva o un ambiente più tranquillo.

I punteggi mostrati (sicurezza, trasporti, vita notturna, ecc.) sono indicativi e basati su fonti pubbliche aggregate. Non costituiscono una garanzia. Consigliamo di visitare la zona di persona prima di prendere qualsiasi decisione.

Quartieri di Usera

Vicino a Usera

Confronta Usera con…

Non sai quale scegliere?

Il consigliere confronta tutte le zone con il tuo budget e le tue priorità, in 3 minuti e senza registrazione.

Prova il consigliere

Punteggio generale

7,1
Trasporti pubblici8,0/10

69% delle abitazioni a meno di 500 m da metro o treno · 7 stazioni nella zona · Metro 3, 6, 11 · Cercanías C-5

Aree verdi8,8/10

78% delle abitazioni con un parco a meno di 300 m · 24% di verde nel raggio di 1 km

Sicurezza5,0/10

Circa 51,1 reati ogni 1.000 abitanti nel distretto (2025), stimati a partire dalla città di Madrid (55,8) e dall'attività di polizia del distretto · i residenti danno alla propria sicurezza un 6,1 su 10

Vita notturna3,7/10

Almeno 85 bar e pub e 7 discoteche o sale da concerto censiti nella zona

Famiglia8,2/10

92% delle abitazioni con una scuola a meno di 400 m · 32 scuole · il 14% dei residenti ha meno di 15 anni

Pedonabilità8,8/10

In media, il 89% delle necessità quotidiane (spesa, farmacia, scuola, medico…) è a meno di 5 minuti a piedi

Quanto costa affittare a Usera

Appartamento 40m² (Monolocale)892 €/mese
Appartamento 60m² (1-2 cam.)1194 €/mese
Appartamento 80m² (2-3 cam.)1592 €/mese

Dati di Ottobre 2026 · Fonte: Idealista (rapporti pubblici)

Andamento del prezzo

Aumentato del 11,0 % da ago 25
ago 25set 25mag 26giu 26lug 26ago 26set 26
17,918,318,919,420,119,419,9

Stima indicativa. I piccoli appartamenti (<50 m²) tendono ad avere un €/m² superiore alla media del distretto; quelli grandi (>100 m²), inferiore. I prezzi reali dipendono dallo stato, dal piano e dalla posizione esatta.

Connessioni metro

Usera Almendrales Hospital 12 de Octubre Plaza Elíptica

Senza registrazione: basta la tua email. Scriviamo solo quando il prezzo medio della zona si muove.

Questo quartiere fa per te?