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Distrito en transformación, con zonas muy diversas: desde Bravo Murillo y Cuatro Caminos, comerciales y densos, hasta el más residencial Berruguete. Transporte excelente (8,8/10) gracias al nudo de Cuatro Caminos. Seguridad desigual según la calle y precios en alza (22,8 €/m²) por presión de la demanda. Buena opción para quien busca ubicación central y conectividad con un presupuesto algo más ajustado que en Chamberí o Salamanca.
Renta Media
23,3 €/m²
Tetuán es uno de los distritos que más ha cambiado en el norte de Madrid en la última década. La avenida de Bravo Murillo vertebra su parte oeste: un corredor comercial denso y multicultural donde conviven tiendas de todo tipo, bares tradicionales y nuevos locales de hostelería. Hacia el este, los barrios de Berruguete y Valdeacederas presentan un carácter más residencial y tranquilo. Cuatro Caminos, el gran nudo de transporte del norte, define en buena medida la identidad funcional del distrito.
El comercio de barrio es abundante y variado, con el Mercado de Maravillas como referencia. La oferta gastronómica cubre todos los rangos de precio y procedencia. La vida nocturna (7,2/10) está por encima de la media, con bares y locales concentrados en el entorno de Cuatro Caminos y el límite con Chamberí. Las zonas verdes son el punto más débil del distrito (3/10): no hay grandes parques y los espacios abiertos se reducen a plazas.
El transporte es uno de los mejores de Madrid (8,8/10). Cuatro Caminos es un intercambiador de primer orden con las líneas 2, 3 y 6. Las paradas de Tetuán, Estrecho y Valdeacederas ofrecen conexiones rápidas hacia el centro y el norte. La caminabilidad es alta (9/10), con buenas aceras y distancias cortas entre puntos de interés.
El perfil de inquilino de Tetuán es principalmente el de joven profesional que prioriza conectividad y paga algo menos que en Chamberí (27,3 €/m² frente a 22,8 €/m²), con tolerancia a un entorno más heterogéneo. La seguridad (6,5/10) es desigual: hay calles tranquilas y otras con mayor incidencia. No es el distrito más adecuado para familias con niños pequeños ni para quienes busquen zonas verdes.
Las puntuaciones mostradas (seguridad, transporte, ocio, etc.) son orientativas y están basadas en fuentes públicas agregadas. No constituyen garantía. Recomendamos visitar la zona personalmente antes de tomar cualquier decisión.
Puntuación General
Datos de Julio 2026 · Fuente: Idealista y Fotocasa (informes públicos) · Actualización anual de contratos vigentes topada al 2% (RDL 8/2026)
Estimación orientativa. Los pisos pequeños (<50 m²) tienden a tener un €/m² superior al promedio del distrito; los grandes (>100 m²), inferior. Los precios reales dependen del estado, la planta y la ubicación exacta.
Conexiones Metro
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