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VivirDonde
Madrid

Retiro

Distrito señorial en torno al parque del Retiro. Calles anchas, fachadas históricas y tranquilidad residencial constante. Muy seguro, con colegios de referencia y buena oferta gastronómica en la calle Ibiza. El precio es estable y alto; la vida nocturna escasea y en zonas periféricas se depende más del coche. Ideal para familias consolidadas y perfiles senior con presupuesto holgado.

Renta Media

24,0 €/m²

Encaja con

Vivienda premiumNómadas digitales

Lo bueno y lo malo de Retiro

Parque del Retiro a la vuelta de la esquina
Alta seguridad y ambiente tranquilo
Colegios privados y concertados de referencia
Precio por encima de la media

Conociendo Retiro

El distrito Retiro toma su nombre del parque que domina su lado oeste: 118 hectáreas de zonas verdes dentro de la ciudad, con el Palacio de Cristal, el lago y una red de paseos que utilizan a diario miles de vecinos. Más allá del parque, el distrito presenta calles anchas, fincas de principios del siglo XX y un ambiente residencial que en pocas partes de Madrid resulta tan consistente. La seguridad es alta y el tejido social, estable.

El día a día en Retiro está bien resuelto. La calle Ibiza concentra la mayor oferta gastronómica y comercial del distrito, con restaurantes, cafés y tiendas de alimentación de calidad. Los colegios son una referencia para familias: hay varios centros concertados y privados de larga trayectoria. Los parques y jardines más allá del Retiro —el Jardín del Descubrimiento, las zonas ajardinadas de Pacífico— amplían las opciones de paseo. La vida nocturna se limita a restaurantes y algún bar; no es un distrito pensado para ese perfil.

El transporte es correcto. Retiro (línea 2), Ibiza (9), Pacífico (1 y 6) y Conde de Casal (6) cubren el núcleo central, pero las zonas más al sur pueden requerir autobús o coche para acceder cómodamente al metro. La caminabilidad es buena gracias a las aceras amplias y la disposición del parque.

Retiro es la elección natural de familias con hijos en edad escolar, jubilados con presupuesto medio-alto y perfiles que valoran la calidad residencial sobre la inmediatez urbana. El precio refleja una demanda sostenida que no fluctúa hacia abajo. Quien busque vida nocturna intensa, precios ajustados o inmediatez al ocio joven encontrará mejor encaje en otros distritos.

Las puntuaciones mostradas (seguridad, transporte, ocio, etc.) son orientativas y están basadas en fuentes públicas agregadas. No constituyen garantía. Recomendamos visitar la zona personalmente antes de tomar cualquier decisión.

Barrios de Retiro

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Puntuación General

7,8
Transporte Público8,9/10

87 % de las viviendas a menos de 500 m de metro o tren · 9 estaciones en la zona · Metro 1, 2, 6, 9

Zonas Verdes8,6/10

75 % de las viviendas con un parque a menos de 300 m · 25 % de verde en 1 km a la redonda

Seguridad7,4/10

Unos 51,1 delitos por 1.000 habitantes en el distrito (2025), estimados a partir de Madrid ciudad (55,8) y de la actividad policial del distrito · los vecinos puntúan su seguridad con un 7,9 sobre 10

Vida Nocturna5,1/10

Al menos 123 bares y pubs y 11 discotecas o salas localizados en la zona

Familia7,5/10

87 % de las viviendas con un colegio a menos de 400 m · 25 colegios e institutos · el 11 % de los vecinos tiene menos de 15 años

Caminabilidad9,5/10

De media, el 90 % de lo cotidiano (súper, farmacia, colegio, médico…) queda a menos de 5 minutos andando

Cuánto cuesta alquilar en Retiro

Piso 40m² (Estudio)1075 €/mes
Piso 60m² (1-2 Hab)1440 €/mes
Piso 80m² (2-3 Hab)1920 €/mes

Datos de Octubre 2026 · Fuente: Idealista (informes públicos)

Evolución del precio

Ha subido un 3,3 % desde ago 25
ago 25sept 25may 26jun 26jul 26ago 26sept 26
23,223,423,723,823,923,824,0

Estimación orientativa. Los pisos pequeños (<50 m²) tienden a tener un €/m² superior al promedio del distrito; los grandes (>100 m²), inferior. Los precios reales dependen del estado, la planta y la ubicación exacta.

Conexiones Metro

Retiro Ibiza Pacífico Conde de Casal

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